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在房产投资中，折旧计算是一个重要的环节，它对于投资者准确评估房产价值、规划财务具有重要意义。下面将详细介绍几种常见的房产投资折旧计算方法。

直线法是最为常用的折旧计算方法之一。其基本原理是在房产的预计使用年限内，将房产的原值减去预计净残值后，平均分摊到每年。计算公式为：年折旧额 =（房产原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。例如，一套房产原值为 200 万元，预计净残值为 20 万元，预计使用年限为 30 年，那么每年的折旧额 =（200 - 20）÷ 30 = 6 万元。这种方法的优点是计算简单，易于理解和操作，适用于房产使用情况较为稳定、损耗均匀的情况。

双倍余额递减法是一种加速折旧的方法。它不考虑预计净残值，在计算折旧时，用房产的期初账面净值乘以双倍直线折旧率。双倍直线折旧率 = 2÷预计使用年限×100%。年折旧额 = 期初账面净值×双倍直线折旧率。例如，某房产原值 150 万元，预计使用年限为 10 年，那么双倍直线折旧率 = 2÷10×100% = 20% 。第一年的折旧额 = 150×20% = 30 万元。在使用这种方法时，需要注意在固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。这种方法前期折旧额较大，后期逐渐减少，适用于技术进步较快、更新换代频繁的房产。

年数总和法也是一种加速折旧法。它是将固定资产的原值减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：年折旧率 = 尚可使用年数÷预计使用年限的年数总和×100%；年折旧额 =（固定资产原值 - 预计净残值）×年折旧率。假设房产原值 180 万元，预计净残值 10 万元，预计使用年限 5 年，预计使用年限的年数总和 = 1 + 2 + 3 + 4 + 5 = 15 。第一年尚可使用年数为 5 ，则第一年折旧率 = 5÷15×100%≅33.33% ，第一年折旧额 =（180 - 10）×33.33%≅56.66 万元。这种方法同样使前期折旧额较大，后期较小，能在一定程度上反映房产的实际损耗情况。

以下是三种方法的对比表格：